中博平台:曾涨租熄灯!麦当劳租70万「重返原址」房东给7折包整栋-山阴新闻

作者:中博平台发布时间:2020年07月02日 10:03  【字号:      】

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麦当劳获得房东租金让利♂∴♀,重返小巨蛋商圈原址〇□!早期曾经进驻台北市南京东路四段、小巨蛋商圈的麦当劳据点(目前称麦当劳南京六餐厅)π,约10多年前因涨租熄灯↑,后由养生时尚会馆进驻◇△?,因一旁为已熄灯的首都饭店□∵,在陆客观光潮期间生意不错♀,去年养生馆熄灯⊿▽∴,最终「前房客」麦当劳返回开设新店〇。▲「麦当劳南京六餐厅」就在南京东路四段的街边整栋透天♂♀∟,属于小巨蛋商圈↑。(图/记者蔡佩蓉摄影)台北市店面市场在2012、2013年景气最高峰期间π☆,租售皆一店难求∟,但近年民众消费型态转变↑▽,许多商圈没落∴▽,也冲击租金行情♀。今年初开幕的南京东路四段「麦当劳南京六餐厅」建物为4个楼层的透天型态∟,早期就因房东打算涨租而撤离π〇?,如今也因租金趋缓☆┊┊,重返小巨蛋商圈∟◇△。PwC普华国际不动产总经理田扬名分析♂〇,「麦当劳南京六餐厅」为4楼层建物◇△,单层面积为57.59坪〇π,总坪数约230坪♂☆□,目前1楼店面行情落在每坪月租金5000元、2楼每坪2250元、3楼每坪1800元、4楼每坪1600元∵〇,每月总租金落在61.3万元⊙,若含税约每月租金68至70万元♂﹡,应该不会超过70万元▽∟⊿。田扬名指出♂,该栋建坪价格全栋估计3.43亿元﹡,租金回推投报率约2.14%?,而租金行情的部分↑▽,近年的确因为北市整体商圈租金下修♀,麦当劳有机会「获得租金让利」重返小巨蛋商圈▽◇。他粗估□┊π,景气高峰阶段π⊿∴,小巨蛋商圈店面租金每坪6000至8000元∴,如今每坪5000元行情□〇▽,等于打了6至7折♂,麦当劳议租也势必是朝这样行情谈ππ。根据誊本资料∟,该透天厝持有方∟﹡∴,为吴姓与林姓自然人◇,也有建设公司持有﹡□⊿,而自然人持有逾30年π〇◇。田扬名说↑,显然房东心态已经修正为不追求租金大幅成长∟?,而是希望长期稳定现金流收租☆⊿,麦当劳近年多选择独栋、街边店∴⊿,在市场整体租金修正之下♂◇,也让麦当劳有机会重返原址◇。中信房屋台北南京加盟店协理张铭渊表示?△∟,小巨蛋商圈一直都有演唱会与学生族群人潮⊙,相较过往麦当劳曾进驻小巨蛋面敦化北路的侧边店面◇,回到原本的「麦当劳南京六餐厅」位置更好♂☆△,未来周边还有多栋商办将落成△↑,预料上班族人潮也会增多⊿△。▲早期麦当劳撤离后☆♂□,由养生舒压会馆进驻♂∴☆,也熄灯后〇⊿↑,去年贴出招租广告△。(图/记者蔡佩蓉摄影)▲去年一旁首都饭店小巨蛋馆熄灯⊙,曾让街廓晚上有点阴暗⌒〇,如今麦当劳有进驻〇┊,一旁为点水楼♂〇。(图/记者蔡佩蓉摄影)

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