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【刘昊然在家写论文】

原标题:持续积极复苏 上周广州新房成交重回500套

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市场继续向积极、复苏方向发展∵◇。上周(2月17日-2月23日)广州一手楼网签成交506套♂,环比前一周上升超过170%◇,即使剔除安置房因素↑⊿,上升率依然超过100%◇♂?。值得留意的是♂↑☆,已经“停摆”三周的新批预售也于上周加速审批ππ♀,一周就有近600套新货入市↑▽△,恢复至节前水平∴▽。  上周一手成交环比翻倍  网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示?□⊙,继上上周复工首周广州新房周成交大涨644%后∟♂□,上周复工第2周广州新房成交继续大涨172%?π, 重回500套以上♂☆┊,但已经连续七周低于千五套▽♂◇。上周(2月17日-2月23日)广州一手楼网签成交506套⌒,环比上上周(2月10日-2月16日)的186套增加320套⊙﹡□,环比上升172.04%;面积方面☆□△,上周广州一手住宅网签面积为54053平方米∟▽,环比上上周的19459平方米增加34594平方米∴,环比上升177.78%∟◇。  从区域来看⊿,外围五郊区依然是成交主力┊☆,上周共计成交372套⌒↑,中心六区则成交134套□┊。具体到每一区▽◇,其中增城夺得销冠△▽,共成交198套;而成交套数最少的则是越秀只成交了1套〇∟∟。  不过记者留意到∵,这500多套的网签数据﹡,其实还包含了一些安置房的干扰♂⊙∟,真正上周全市一手住宅网签数量为373宗☆⊙,环比上升101.6%┊⌒。  广州中原研究发展部认为∟♂,上周其中值得关注的现象为采取“以价换量”促销吸客的项目成交颇为抢眼⊙┊▽,其中包括实行9.9元抵2万的万科∵,该房企热盘万科幸福誉成交18宗△┊⊙,居全市单盘成交第二位;此外保利、恒大项目亦盘踞TOP10成交榜π⊙,可见买家入市意愿亦逐渐复苏⌒↑。  停摆三周的新批预售加速审批  另一方面☆□,“停摆”三周的新批预售于上周(第8周)加速审批△,上周已有近600套新货入市?□,恢复至节前一周水平⊙。预计未来 “加速推新”将成为官方、房企的共识☆?⌒,以加快盘活市场∟∵◇。买家可选择的产品将更多□,同时价格保持“小幅让利”利于买家入市的区间〇。  上周各区均有成交记录〇∟,且均呈现环比上升趋势∴∴。中心区成交量较大的区域包括黄埔、荔湾、白云△☆。其中黄埔上周成交51宗♀☆〇,排名前三的热盘万科幸福誉、时代天韵、龙湖双珑原著均来自知识城板块⊙♀。广州中原研究发展部认为♀〇?,随着人才购房新政刺激⊿▽♂,买家将加速对这一性价比较高板块的入市计划⊿∟。  荔湾区上周成交41宗?,环比增加273%﹡♂,由于房企小幅让利促销♂,实力买家亦加紧对中心区广钢板块的购入速度π,新年以来荔湾成交表现抢眼∴,其中广钢板块为1月中旬至今全市TOP10成交板块↑∵⊿。  二手市场有急售“笋盘”出没  上周二手住宅共成交208宗♀∟♀,环比增加2倍;而二手网签均价为25482元/平□,环比回升19.4%  随着疫情得到有力控制并趋于稳定态势┊♂,及企业逐渐复工↑π♀,二手楼市亦逐步复苏∵,成交量重回百位数□□。另外┊,据调研了解?∟♂,受疫情的持续影响∴△,不少业主因急需资金回笼从而低价抛售物业♂,促使市场上出现不少“笋”房源⊿π。因此〇,客户可把握目前高性价比购房窗口期π∴♂,加快入市步伐∴⊙☆。  数据显示□,上周从化需求依然活跃⊙,共成交36宗□⌒﹡,环比大增1.1倍┊,成交持续霸占榜首位置▽⌒。另外番禺、海珠、白云、荔湾等区域亦有不俗表现〇∴◇,上周分别成交31宗、20宗、15宗、11宗⊿,环比分别上涨4.2倍、2.3倍、6.5倍、2.6倍⌒。  公寓市场成交明显回暖  连续四周零供应后♂,上周广州公寓市场新批预售恢复┊◇↑。海珠区旧盘珠江国际纺织城获大批量供应∴,入市875套49-98㎡的LOFT公寓〇﹡。该项目总用地面积18.9万㎡⊿?⊿,建筑面积约89万㎡?〇,是中大纺织商圈内首个集展贸商业、写字楼、商务公寓、酒店于一体的大型综合商业项目⌒π。项目产品可以个人名义购买↑♀⊿,但剩余产权年限仅25年〇┊△。  广州复工复产工作稳步推进〇⌒⊿,加之开发商线上销售渠道暖市♀△〇,公寓市场成交亦呈明显回暖之势⌒◇。上周共成交70套公寓∵♂,环比涨幅达4.38倍⌒♂▽。  除越秀区零交易外◇〇,其余十区均有成交〇。表现相对活跃的为花都、黄埔、增城区↑□,各成交22套、10套、10套公寓♂♀。  而成交量最多的项目为花都区广物星港国际↑▽,以16套公寓位居销量榜榜首△。其次⊙,增城区凯达尔枢纽国际广场成交8套☆∟┊,番禺区雄峰城成交5套∟☆。时代集团两个在售主力公寓项目——时代云港、时代维港齐齐上榜⊿♂,各成交5套、4套〇◇。

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